住房，是民生之要。“十五五”規劃建議提出，因城施策增加改善性住房供給。這一重要部署，是適應房地產發展新階段、推動行業邁向高質量發展的重要舉措。

當前，我國房地產市場供求關系已發生重大變化。一方面，住房供給從總量短缺轉為總量基本平衡、結構性供給不足；另一方面，住房需求從“有沒有”轉向“好不好”，人民群眾對改善居住條件有了更多新期待。

“十四五”期間，住房保障體系持續完善，群眾居住條件進一步改善。全國累計銷售新建商品住宅面積約50億平方米；建設籌集各類保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬套（間），惠及3000多萬群眾。

“十五五”開局在即，進一步實現百姓“安居夢”，精準施策成為關鍵。

增加改善性住房供給，要做好住房“升級”大文章。針對我國城市在人口流動、經濟發展水平、房地產市場狀況等方面的不同特點，需要各地因地制宜、因城施策建立差異化政策體系，才能實現供需適配、精準發力。

未來的房子，既要建得好，也要改得巧。新房子要建成安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”；老房子要通過改造，變身宜居家園。隨著《住宅項目規范》國家標準的全面實施，“好房子”建設將有標可循，多元化的改善性住房供給將更好滿足不同群體的安居夢想。

從需求端，各地推出系列政策“組合拳”。從優化“認房不認貸”政策，到推出多孩家庭、人才購房補貼；從優化公積金貸款額度與使用范圍、推出“以舊換新”模式，到聯動房企、中介機構搭建交易平臺，解決部分老舊小區業主“賣舊難、換房貴”的痛點……靈活多樣的政策“工具箱”不斷釋放改善性住房需求，推動市場供需動態平衡。

房地產發展的最終落腳點是民生。因城施策增加改善性住房供給，讓更多人住上“好房子”。    據《中國建設報》